买房前一定要知道，公摊面积多少合适！
发布于：2020-09-27 被浏览：3437次
购房者在购房过程中，总是被各种专有名词弄糊涂，不知道是什么意思。尤其是麻烦的泳池区。共享面积的计算好像很简单。事实上，在购买过程中，买家并不知道计算共有面积所涉及的数据，因此没有办法计算公共建筑面积的共有系数。首先，游泳池的面积是多少
共用面积是共用公共建筑面积的简称，它与室内建筑面积之和构成一个商品房的建筑面积。现在不管是高层还是低层，只要是商品房，都会有分摊面积。实际上，共享区域是为了确保居民能够享受到更舒适的公共环境。
二、泳池区域的构成
共用面积是指全体业主共用或使用的共有建筑面积，主要包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道，变电站室、设备间、公共大厅、过道、值班门卫室、服务全楼的公共及管理用房等建筑面积。
三、水池面积的计算
目前高层住宅分摊面积的计算方法是：公建面积套内建筑面积=公建面积分摊系数，每套(单元)的套内建筑面积乘以公建面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公建面积。
一般高层的住房率在80%左右，也就是说有20%的分摊面积。比如我买100平米的高层，拿房子的时候实际拿到的面积只有80平米左右。原来看起来够大的房子，在我实际关门的瞬间变小了。一百万套房子，二十万是付公摊面积的。
4.泳池面积越少越好？
至于共享区域，大部分人总是认为越少越好，这自然是对的。然而，在目前的市场上，很多人总是以房屋收购率为标准来判断共享面积少。其实这个想法是错误的。
由于建筑设计的改进，很多公寓楼都有给送的空间，比如地下室，阳台，凸窗。很多开发商会把给送的面积算入套内面积进行计算。这样算的话，分摊面积根本不会减少，反而会得到很高的住房率。正因为如此，高房价不等于小公摊面积。
至于共用面积，如果面积太小，楼梯、大堂等公共空间都会受到一定程度的影响。所以泳池面积越小，对个人来说是好事。但总的来说，会对审美产生一些不好的影响。
以上是编辑介绍的共享面积的概念和常用计算方法，并列举了一些共享面积的风险。希望编辑的推出可以帮助买家。最后编辑希望大家都能买到自己喜欢的房子！购房者在购房过程中，总是被各种专有名词弄糊涂，不知道是什么意思。尤其是麻烦的泳池区。共享面积的计算好像很简单。事实上，在购买过程中，买家并不知道计算共有面积所涉及的数据，因此没有办法计算公共建筑面积的共有系数。
