多个信号显现，这86家房企离降价不远了？
发布于：2020-09-29 被浏览：3742次
这两年，不管买不买房，大家只要聚一聚，都喜欢聊房价。其中“降价”这个话题最受关注。
特别是前一段时间，房地产市场过热的许多城市采访了央行和住建部，的12家房地产企业，在“三条红线”划定的消息传出后，关于坊间各大房地产企业“降价模式”的传言开始一波又一波。
随后，万科， 恒大和郁亮，董事局主席在媒体见面会上发表声明，将这一波炒作进一步推向高潮。
那部分网友准备号召大家团结起来，坚持不买房，然后等着房地产企业被万亿债务压垮，再去捡错误。
那么，是什么原因让大家如此“肯定”这一次真的会掉？
信号1:无法回避的“三条红线”
重要的是要知道，无论不包括预付款后的资产负债率是否大于70%，净负债率是否大于100%，或者现金负债率是否小于1.0倍，如果踩了一项，都会被划入黄档，计息债务年增长率会被加宽到10%。
如果踩二，就归入橙色，计息负债年增长率不超过5%。
踩三项会直接归类为红档，计息负债规模不会增加。
据相关机构统计，这次从a股筛选到h股的100家主流上市房地产企业中，多达86家大型房地产企业踩上了之前划的三条红线。
其中，短期计息负债排名前10位的恒大， 融创， 绿地和碧桂园，分别达到3957亿、1406亿、1214亿和1058亿。
其相应的资产负债率也远远超过了央行设定的不超过70%的红线
其余六家公司，即万科，华夏，富力，泰禾，招商和保利，各自的短期负债从1000亿元到600亿元不等。
此外，还有剩余短期债务近60%在100亿-500亿元范围内的房企。
部分房企一年期债务数据汇总
部分房企一年期债务数据汇总
难怪很多专家看了这一长串汇总数据后，觉得这些已经肩负起“债务问题”的大型房地产企业，如果要在后续融资规模有限的情况下按时、按量完成央行设定的减债目标，就会抛弃原来“拆东补西”、“借新还旧”的方法，主动选择促销，这是保证自己现金流充裕的最佳方案。
信号2:住房贷款比例继续下降
其实监管部门除了明确负减持的目标外，也意识到降低市场预期可以从根本上保证市场稳定，——目前全国范围内银行机构的各类抵押贷款和按揭贷款，规模已经相当大了。如果无限制地发放住房抵押贷款，不仅会诱发投机性购房投资，还会加剧房地产市场的不稳定，甚至影响中央政府对房地产市场调控的总体规划。所以我们可以看到，到目前为止，很多城市都有房贷收紧甚至上调的消息。
