房地产内部参考|“抢战”是城市竞争力 2020年 开发商普遍“欠账”
《地产内参》专栏由腾讯地产运营制作，旨在复制房地产行业的日常关键信息，成为勤劳的房地产业主的信息参考。
今天的热点：
1中国城市“抢人的战争”:争夺城市竞争力
2开发商普遍“穷”，荣创富力等公司没有达到销售目标
3重！监管放大：房地产贷款“红线”来了！评估五个等级的贷款比例
4上海2020“千人摇”项目高达27十人抢房再现
5湖北武汉一业主，买了556个车位，只卖不租，一个定价14万
中国城市“为人民而战”:为城市竞争力而战
仅在2020年12月，中国至少有五个城市，包括广州、无锡、青岛、福州和苏州，出台了吸引人们定居的新政策。纵观2020年，天津、重庆、南昌、杭州、苏州、青岛等10多个大中城市放开了落户限制，各种优惠待遇创下新低，再创新高。中国人民大学公共管理学院教授马良表示，城市特别渴望人才，尤其是那些满足高质量发展需求的人才。
[详见此处]
开发商普遍“穷”，荣创富力等公司没有达到销售目标
2020年楼市休市时，市场上一些城市的火爆格局不允许开发商多收35桶。过去，住宅企业的高速增长已经显示出规模扩张的疲劳。
根据多家数据研究机构披露的销售排名，2020年，至少融创中国(01918。香港)，R&F物业(02777。香港)，中国绿城(03900。香港)，嘉园国际(02768。香港)，首都房地产(02868。香港)，建业地产(0832。香港)，远洋运输集团(03377。香港)，中南建设(000961。深圳)和许多其他公司已经宣布了他们的年度销售目标
另外，世茂(00813。香港)，金科(000656。深圳)，新城控股(601155。SH)，以及其他很多这几年迅速崛起的新一代掌门人公司，只是“擦线”，勉强完成年度任务，数据也远不好看。
2020年不乐观的销售让房企对来年更加悲观。日前，世茂公开表示，2021年集团合同销售额将比2020年增长10%以上。2017年至2019年，该房地产企业年销售额分别增长48%、75%和48%，年目标完成率分别为114.5%、126%和124%。
经过多年的快速增长，中国房地产开发商已经开始意识到一个新的时代正在到来：只有结束规模理论，高杠杆激进扩张已经成为历史；在减速中生存下来，将是下半年房地产的常态。
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重！监管放大：房地产贷款“红线”来了！评估五个等级的贷款比例
12月31日，央行和银监会联合发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，对全国所有法人银行的房地产贷款进行集中管理。
具体来说，法人银行分为五个等级，根据银行的不同等级，设定房地产贷款和个人住房贷款的比例上限。其中，前者不超过40%，后者不超过32.5%。
《通知》将于2021年1月1日起实施。
本文件被视为“房地产金融审慎管理体系”的一部分。尽管设定的配额比例并不苛刻，监管机构也给出了一定的过渡期，但该政策的信号意义不容忽视
评估房地产贷款在五个等级中的比例
根据《通知》，法人银行
将被分为五档。具体为：
6大行+国开行为第一档
12家股份行+农发行+进出口银行+北京、上海、江苏银行为第二档
民营银行+除去北京、上海、江苏外的城商行+大中城市和城区农合机构为第三档
县域农合机构为第四档
村镇银行为第五档。
农合机构包括：农村商业银行、农村合作银行、农村信用合作社。
指标方面：
第一档银行房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限分别为40%、32.5%，
第二档分别为27.5%、20%，第三档分别为22.5%、17.5%，
第四档分别为17.5%、12.5%，
第五档分别为12.5%、7.5%。
上海2020年“千人摇”项目高达27个 十人抢一房再现
相较于过往两年的平稳，2020年上海楼市的热度从土拍延伸至新房、二手房。
统计发现，2020年上海地区公开摇号的新盘数量上涨明显。东方公证处显示，2020年上海地区共有186个新盘开盘摇号并公布开盘结果，相较于2019年的154个，同比上涨20.78%。对应到房源数上看，186个摇号新盘带动了48542套房源入市，较2019年的42356套上涨14.6%。
由于市场热度太高，2020年上海“千人摇”项目高达27个，值得注意的是，当前市场的火爆也让开发商在筛选客户时更为严格、强势，多数楼盘不仅被设置了较高的验资门槛，融创徐汇滨江壹号等大热的项目更是只接受全款支付，这无形中已经“劝退”不少意向客户，如果参与门槛降低，摇号认筹的队伍将进一步扩大。
湖北武汉一业主，豪放买下556个车位，只卖不租，一个定价14万
湖北武汉出了一位土豪，一口气买下556个车位，而且只卖不租。
据了解，这位土豪非常豪气，不出手则已，一出手几乎买断了小区所有停车位。
土豪买下停车位之后，按照一个车位14万的高价转手卖出，而且只出售，不对外出租。
500多个车位，一个按照14万出售，如果全部出售完毕的话，可得7784万元。
不得不说这位土豪是真豪放，556个车位一口气买下不带犹豫的，初步估计，这位土豪的身价估计最低是以亿来计算的。
