地产板块万亿市值序言下的资本对抗
2014年第一家物业服务企业上市至今已有六年，物业服务企业开始独立资本化。回顾2020年，物业服务行业可谓一片繁荣。年初，疫情蔓延全球。虽然资本市场因各种因素而剧烈动荡，但楼市上市浪潮并未消退，资本价值再次被挖掘，行业迎来了新的发展节点。
行业的火爆促使房地产企业更愿意拆分。根据视点指数统计，进入资本市场的内地物业服务企业有42家，其中港股38家，a股4家。2020年，共有18家物业服务企业将通过引进或整体上市模式登陆资本市场，其中h股17家，a股1家。2019年远远超过11家公司，创下该行业上市以来的最高峰。
数据来源：风，意见指数整理
以香港股市为重点，2020年香港联交所上市公司146家，其中物业服务公司占12.33%，2019年和2018年分别为4.92%和2.29%。比例逐年上升。可以看出，在今年整体市场疲软的情况下，现金流稳定、增长预期良好的物业服务受到市场青睐，物业服务行业逐渐在资本市场占据重要地位。
从市值表现来看，38家港股物业服务企业目前市值为7301.1亿元，而2019年香港股市的物业板块总市值仅为2062.86亿元，板块市值较上年增长253.9%。
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随着物业板块玩家的增加，市场稀缺性逐渐降低，企业之间的市场价值分化逐渐加剧。截至2020年12月31日，碧桂园服务以1538亿元的市值脱颖而出，紧随其后的是恒大地产集团有限公司和华润万象人寿，市值最低的业兴集团市值仅为4.13亿元。
市场价值分化很大程度上源于一些企业收益表现带来的资本市场想象。根据各港股物业公司披露的截至2020年的最新中期数据，38家上市港股物业公司的营业收入平均增长率为33.83%。年内，永盛人寿和优雅人寿的收入分别增长90%和78.55%，远超行业平均水平。
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另一方面，企业增值服务的发展效果也是市场估值的考虑因素之一。根据视点指数模型，预计2020年物业服务行业收入平均增长将超过45%。
可见，在竞争日益激烈的物业服务市场，业绩增长仍然是获得资金倾斜的首要因素。总的来说，目前国内股市空间广阔，物业管理行业集中度仍较低，各子行业和增值服务空间仍有待挖掘。从长远来看，物业服务行业的投资逻辑不变，市场仍有巨大的潜力空间。
此外，优惠政策和春风的市场无疑为火热的物业服务行业增添了力量。
2021年1月5日，住房和城乡建设部、国家发改委联合发文《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》，提出加快发展物业服务产业
，推动物业服务向高品质和多样化升级。概括来看，上述政策核心内容主要有两点，其一是提高业主与物业服务企业交流程度，其次是鼓励物业服务企业开展多样增值服务两方面。政策的出台，既为规范行业健康发展，倒逼物业服务企业更注重在服务方面能力，而部分管理效益相对好的品牌物业也将受益。另外，政策的鼓励与支持，将促进物管公司加快对增值服务的探索，进一步提升单位面积盈利能力。
2021年，市场角逐依然继续并将越发激烈，各种资本故事也将陆续上演，哪家物企能在白热化的竞争中突围而出，成为行业以及资本市场认可的标杆楷模？为此，观点指数研究院通过长期对物业服务行业进行跟踪研究与数据分析，综合各项指标如营运指标、财务指标、管理指标、品牌指标、创新指标等，发布“2021中国物业服务系列榜”，包含以下榜单：
2021中国物业服务系列榜
2021中国物业服务企业运营表现TOP50
2021中国物业企业服务表现TOP30
2021中国物业服务企业管理能力TOP30
2021中国物业服务企业品牌价值TOP30
2021中国物业服务企业创新能力TOP30
2021中国物业服务上市企业财务表现TOP20
2021中国物业服务上市企业资本市场表现TOP20
届时，榜单将在3月举行的2021观点物业大会暨中国物业服务系列榜颁奖典礼上独家发布，表彰这一年里极具代表性、指标意义的企业、品牌和团队。与此同时，《2021中国物业服务发展年度报告》也将同步发布，为行业带来极具深度与高度的分析。
