12月美国现有房屋销量意外反弹 2020年销量为2006年以来最大
虽然待售房屋供应量处于历史低位，占美国房屋销量90%左右的现房(即美国二手房市场)销量在2020年12月意外上涨，但相关统计机构都承认，现在美国楼市并不健康！
1月22日星期五，据美国全国房地产经纪人协会(NAR)统计，2020年12月，美国现有房屋销售年化总数环比增长0.7%，至676万套，远超市场预期，环比下降1.9%，至656万套，同比增长22%。
11月前的年化总值也从669万修订为671万，环比下降从2.5%收窄至2.2%。10月份，这一数字达到2005年11月以来的15年新高，达到686万户，11月份，这是自2020年5月以来的首次环比下降，一度结束了连续5个月的环比上升趋势。
值得注意的是，2020全年的成屋销售年化总数为564万户，创2006年以来的年度新高，远远高于2018年和2019年534万户家庭的年化总数。
从地区来看，美国东北部房价相对较贵的现有房屋销售在12月份同比增长4.5%，达到14年来的最高水平。
12月份现房销售价格中位数同比增长12.9%，同比增长106个月，达到309，800美元。虽然从11月的31.08万美元环比回落，但连续五个月录得双位数同比涨幅，也是有记录以来的12月价格史高。
2020年6月至10月，美国二手房销售价格中位数连续5个月创下1968年有统计以来的新高。6月，售价首次突破30万美元整数大关，此后一直居高不下。
一方面，美国二手房价格飙升主要是2020年6月以来供应不足造成的。12月的待售库存和售罄天数均刷新史低。
截至12月底，共有107万套现房上市出售，打破了自1982年记录数据以来11月份128万套的历史新低，同比大幅下降23%，连续19个月同比下降。
按照目前的销售速度，12月的现房库存将在1.9个月内售罄，打破9月至11月连续设定的1982年以来的历史新低。一般市场认为5个月以内的存货售罄期属于“供方吃紧”，6-7个月是“健康的供需平衡”。待售房屋在市场上平均停留21天，连续四个月保持历史低位。
NAR首席经济学家劳伦斯云(Lawrence Yun)认为，“这是一个不寻常的现象”，因为在年底假期期间，通常不是美国楼市的销售旺季，二手房上市销售的天数通常会增加，“但不会是2020年”。他还认为，如果不是供应短缺，2020年现有住房的年销售总额将达到800万户。
另一方面，房价中值的大幅上涨也说明，在供给较多的高端市场，销量更强。12月份，10万美元以下的现房销量同比下降15%，50-75万美元的现房销量同比增长65%，100万美元以上的现房销量同比飙升94%。
Lawrence Yun警告称，“当前的美国楼市并不健康”，的供不应求和旺盛的需求继续加剧了房价的上涨压力，激烈的竞争也吸引了更多的人全额现金买房，这将使第一套房的“急需”买家感到沮丧，他们的首付可能跟不上房价的上涨，贷款买家很难抢走他们喜欢的房子。
数据显示，12月份，全现金买家占总销售额的19%，投资者占14%，而首次购房者仅占31%，远低于历史上通常的40%水平。云指出：“人们急于做出买房的决定，房价上涨的速度远远高于收入增长。”另有分析称，低供给创新和高售价会抑制潜在需求。
然而，在2021年可预见的低利率环境下，美国抵押贷款的抵押利率将徘徊在历史低位，并将继续保持稳定
美国商务部(U . S . Commerce Department)周四公布的数据显示，美国12月新屋开工量增长5.8%，远超0.8%的预期增幅，11月前的价值增长1.2%，年化总户数为166.9万户，升至2006年9月以来的14年高点。
与此同时，经过季节调整，作为未来住房建设风向标的住宅建筑许可证在12月份增加了4.5%，相当于每年170.9万户，超过了经济学家预期的161万户环比下降1.8%，表明住房供应正在赶上需求。
周五美股开盘时，在出乎意料的好的现有房屋数据公布后，标准普尔500指数指数一度收窄跌幅，纳斯达克一度上涨。SPDR标准普尔住宅建筑ETF(交易代码XHB)紧随市场下跌，早盘下跌超过0.2%，周五前连续三个交易日上涨，周四创下历史新高。
