广州所有银行都停止放贷了？业内人士:没有贷款额度 申请房贷只是等待
“你现在可以申请房贷了！”广发银行负责当地房贷业务的陈经理对红星资本局表示：“只是需要等待。”对于上述传言，经理表示，“不是停止放贷，而是银行的贷款额度有限。”经理解释说：“所有银行都一样。因为国家划了红线，房贷额度不能超过一定比例。一旦超过，就不能放行。”
今天一个大V通过微博爆料。“广州新政，2020年个人住房贷款占全部贷款的比例不能超过全市平均水平。”与此同时，大V爆出消息称，在这种情况下，各银行应采取措施“暂停受理新的贷款申请”。
对此，红星资本局致电光大银行、招商银行、广发银行。广发银行一名工作人员证实，“不是‘停贷’，是所有银行没有贷款额度了，你们要买房贷款的话只有等。”
银行：
无贷款额度，要买房只有等
今天下午，红星资本局以“准备在广州买房”为由，给招商银行的一位客户打电话。
客户工作人员表示：“我行没有申请暂停广州房贷业务。”客户工作人员还向红星资本局介绍了申请抵押的条件和程序。至于房贷能不能及时申请，客户说要问当地工作人员。“我们与当地的一些房地产项目合作。你可以具体问一下房产和进驻房产的银行人员。”
同时，光大银行的一位客户对红星资本局表示，“周六周日负责贷款业务的人员已经放假，可以在上班时间咨询。”
“你现在可以申请房贷了！”广发银行负责当地房贷业务的陈经理对红星资本局表示：“只是需要等待。”对于上述传言，经理表示，“不是停止放贷，而是银行的贷款额度有限。”经理解释说：“所有银行都一样。因为国家划了红线，房贷额度不能超过一定比例。一旦超过，就不能放行。”
陈经理提醒：“想买房，一定要考虑清楚。”他说：“等所有的房贷手续都办完了，你就只能排队等了。”至于等待时间，他说“不清楚”。“如果有人还房贷，我们银行有额度，到时候通知你。”他说，总会有一些配额被腾出，但银行将无法像以前那样发放贷款配额。“银行的股票贷款有红线，不能超过一定比例。一旦超过，他们就不能贷款。”
最后陈经理说：“目前没有解决办法，只能等。我们银行暂时没有额度，你可以问其他银行。”
中介：
申请要2个多月，只有找贝壳快贷
作为购房者，红星资本局今天也咨询了壳牌广州当地的一家中介。
一位姓梁的人告诉红星资本局，年底银行都这样。"你可以借，但最后付款会慢一些."此人说，她说的最后一次付款意味着没有配额。“现在贷款的最后支付会慢一些。很多银行没有最终付款，要2个多月才能出来。”
那么，有没有别的办法解决呢？
此人说：“壳牌有一笔快速贷款，收取贷款金额的2分。所有与壳牌合作的银行都可以运营。”她告诉红星资本局，只要办完账就可以申请最后一笔付款。一般她办完账后3天左右就可以申请了。"一般业务急需资金."她说她申请了空壳快速贷款，并向其他银行申请
请没有任何区别。“你放心，我们有做过的。”原因：
对银行实施“双管控”，今年力度会加强
这在广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来，其实早有预料。
李宇嘉向红星资本局分析认为，从政策来看，去年年底最后一天，央行发布了房贷五类分档，“从去年房贷投放来看，尽管全国房贷连续29个月的贷款余额增速下降，占全部贷款的29%，但是我们发现特别不均匀，热点城市房贷的增长明显增加，资金越来越趋向于在热点城市。”李宇嘉称，去年，上海、深圳、广州三个城市的存款余额都是增幅，创造了近年来新高。
从房价来看，广州去年二手房价格涨幅位居全国第九位，有的月份同比涨幅已排到第一，贷款明显增加。“从去年下半年开始，广州就对贷款额度进行控制了。”据透露，政府部门引导银行向中小微企业贷款，而房贷额度明显收紧。
“12月楼市成交的增长，主要反映在一月份放贷上，所以一月份按揭会很明显的增加。”在李宇嘉看来，很多银行都会认为，12月的贷款额度会在1月份出来，所以就拼命去放贷，实现早放贷早收益。“但是，央行早已关注到这一现象，毕竟房贷资金正在向热点城市集聚。”据介绍，目前，监管部门通过房贷额度和房贷放款占比来对银行实施“双管控”——房贷放款占比不能超过去年水平、放款额度不能超过近三个月的平均水平。“今年，其力度肯定会加强。”
预测：
热点城市或跟进，动态平衡保证刚需
在李宇嘉看来，除了广州之外，很多热点城市可能会跟进，“现在有些没有公开披露的，有的是只做不说，只是业务办理上按照监管规则来做。”
那么，对于购房者来说，是否意味着房贷申请会很困难呢？
“它是一个动态的调控过程。”李宇嘉告诉红星资本局，房地产金融宏观审慎管理是一个长效机制，需要长期做，目的为了减少资金流入地产规模。“从三道红线，到房贷的五类分档管理，就是这样一个逻辑。”不过，它是区别对待的，“只要银行有额度就会释放出来，银行就有新贷款发放。另外，当楼市下滑的比较明显，它可能就没管控，申请房贷就不会那么严格。”在他看来，这是一个动态平衡的机制，能够保证刚需。“所以，有刚需的购房者不用担心。”
红星新闻记者 李伟铭 李晨
编辑 白兆鹏
