“房贷收紧潮”已蔓延至Xi 部分银行无额度 部分贷款期限延长一个月
每一个记者：任刚每一个编辑：毕华章
房贷收紧潮开始从广东、上海等东部地区向西蔓延。
在媒体报道广州、深圳、上海等城市“暂停”房贷后，郑州、南昌等中西部城市银行收紧个人房贷的消息陆续传出。
《每日经济新闻》年1月27日，记者致电Xi安几家银行分行，了解到一些银行可能随时暂停个人二手房贷款，而大多数银行表示仍可办理住房贷款，但由于房贷额度收紧，贷款时间无法保证，可能会延长一个月。
许多观点表明，抵押贷款收紧是意料之中的。
去年底央行联合发行《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(以下简称《通知》)，启动银行差别化房贷“五步走”管控模式，对房地产贷款和个人住房贷款比例采取“双控”。
这被认为是房贷领域的“三条红线”。
现在政策已经蔓延到Xi，影响有多大，紧缩会持续多久，买家需要如何应对？
交通银行可能随时暂停，农行的放款时间将会延长
“现在没有配额。如果急着借钱，那就做不到。”交通银行Xi分行的一名工作人员告诉记者《每日经济新闻》。
1月下旬，广州、深圳、上海等城市相继爆发，部分购房者于去年12月申请按揭贷款，目前尚未释放。很多银行贷款额度紧张，贷款时间明显延长。这被一些媒体描述为“银行暂停了抵押贷款”。
1月26日，随着额度收紧，工、农、中、建四大行广州房贷利率开始整体上升。
其中，第一套房由原来的LPR 40个基点调整为LPR 55个基点；第二套房由原来的LPR 60个基点改为LPR 75个基点。调整后首套房贷利率为5.2%，第二套房贷利率为5.4%。
同时，郑州、南昌等中西部城市也出现了房贷时间延长的现象。根据《大河报》，中国银行郑州市某支行从今年1月1日起开始暂停二手房贷款业务。
记者致电包括Xi四大国有银行在内的几家银行分行。目前只有交通银行Xi分行表示“这两天没有额度，随时会停”，放款时间不确定。“也许几年后吧。”
中国农业银行Xi市分行的一位工作人员也有类似的说法，“可以，但是贷款速度不能保证。因为名额不在我们这里，我们只是一个支行，人放就放。可能前几天就放出来了，现在半个月一个月都有可能。”
中国工商银行Xi市分行个人贷款中心的工作人员说：“现在贷款额度比较小，但不是说做不到。我们仍在努力。”
民生银行、招商银行、Xi平安银行等其他银行表示，仍可正常办理购房抵押贷款。
某中介告诉记者，目前一套房房贷基本不受影响，二手房审核对客户更严格。
抵押贷款收紧潮始于今年
这一次全国很多地方的房贷额度收紧，各种分析都指向了央行和保监会去年底发布的“《每日经济新闻》”。
《通知》明确设定7家大型中资银行、17家中型中资银行、小型中资银行、非县级农村合作机构、县级农村合作机构、村镇银行的房地产贷款上限和个人住房贷款上限。将于今年1月1日实施。
根据《通知》，有7家大型中资银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、中国开发银行、交通银行、邮政储蓄银行。房地产贷款上限40%，个人住房贷款上限32.5%。二档、三档、四档、五档的比例依次递减。
央行数据显示，2020年第三季度末，人民币房地产贷款余额48.83万亿元，同比增长12.8%，比上季度末下降0.3个百分点，连续26个月下降；前三季度增长4.42万亿元，占同期各类贷款增长27.2%，比上年整体水平低6.8个百分点。
p">北京看懂研究院专家陈涛认为，从政策直接影响看，超限机构数量不多，除个别机构外，超限机构超限的比例也比较小，金融机构整改压力不大。但如果从房地产整体政策来看，作为资金密集型的行业，原来限购、限交易、限贷政策主要从购房交易的流程上和环节上进行了限制，金融系统对房地产企业的资金输送总量仍较大，特别是个人住房按揭贷款为个人购房以及房地产开发企业回笼资金提供了有效支撑。陈涛表示，在当下对房地产贷款实施集中度管理的情况下，未来房地产贷款增速基本要与各项贷款增速持平，这从总量上限定了房地产每年新增贷款额度，属于一种边际上收紧的状态，可能对部分城市、部分开发商形成较大冲击。
“当前金融机构处于政策出台后的政策调整和观望期，金融机构要根据本行房地产贷款占比、今年总体信贷投放规划以及对宏观调控的分析来确定房地产贷款的投放量，这可能需要一段时间，在这段时间内，部分机构暂停房贷申请或房贷审批变慢是正常情况。”陈涛告诉《每日经济新闻》记者。
对个人购房者影响几何
根据wind数据，结构上，房地产贷款主要包括三个种类：房地产开发贷款、个人住房贷款、保障性住房开发贷款，截至2020年3季度，个人住房贷款占比最高，达到68.8%，占各项贷款余额的比例为19.8%。
华西证券在研报中指出，相对于对公贷款，个人住房贷款压降规模较大，各档银行都存在压降压力，会导致商品房销售受到一定影响。
对于个人购房者来说，最直接的影响在于，部分银行发放房贷的规模将会受到限制，如果银行之前发放个人房贷的占比较高，甚至超过了央行此次规定的红线，那么银行就必须在过渡期之内，逐渐调整到规定范围之内，那些房贷占比接近红线的银行，以后也必须控制房贷的增长速度。
所以，对于个人购房者来说，银行收紧房贷规模，会在一定程度上增加申请房贷的难度。
易居研究院智库中心研究总监严跃进向记者表示，房贷政策收紧对打压炒房需求是值得肯定的，但是要防范对刚需购房者的“误伤”，要进一步落实一些政策细则，真正促进房地产市场的平稳健康发展。“既要有政策的刚性，也要有适度的柔性，这样政策效果可能会更好。”
不过，1月22日，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企在国务院新闻办举行的新闻发布会上表示，上述制度对按揭贷款影响不大，按揭贷款是非常分散的，无论是规模、范围，在集中度上影响都不大。
肖远企进一步表示，银保监会前期与人民银行一起发布了对房地产融资的集中度管理通知，如果说银行房地产风险暴露金额超过了净资本一定的比例，必须采取有关措施。同时，我们也密切关注观察不同地区、不同城市房价变化的情况，因城施策，与其他部门和地方政府一起采取相应的措施。这些措施都是动态的，根据各个地方的情况随时调整。他也表示，监管部门将密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序。
而根据《每日经济新闻》记者在西安市场上的调查，除了上述个别银行表示贷款额度受限外，其他多数银行仅表示额度紧张，放款较慢，房贷受理仍在正常进行。
每日经济新闻
