2020年 上海房地产完成投资4698.75亿元 增长11.0%
上海市统计局网站显示，2020年，上海房地产开发投资稳步增长，投资4698.75亿元，比上年增长11.0%。从全年趋势来看，房地产开发投资在短暂下降后呈现上升趋势。从住房类型看，上海住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3%；办公楼投资833.08亿元，增长20.8%；商品房投资559.85亿元，增长22.4%。
房地产开发建设积极推进
2020年，全市房地产开发投资稳步增长，投资4698.75亿元，比上年增长11.0%。从全年趋势来看，房地产开发投资在短暂下降后呈现上升趋势。一季度受疫情影响的投资增速同比下降8.2%，为全年最低。此后，随着全市复工生产的全面推进和建设的不断加快，房地产开发投资增速回升。
从住房类型看，全市住宅投资2418.79亿元，比上年增长4.3%；办公楼投资833.08亿元，增长20.8%；商品房投资559.85亿元，增长22.4%。
2020年，随着推进建设力度的加大和稳步增长，城市新开工项目数量增加，建筑面积迅速反弹，导致所有在建房屋规模扩大。全部房屋建筑面积15740.34万平方米，比上年增长6.3%。其中，新开工住房面积3440.62万平方米，增长12.3%。从房屋类型看，新开工住宅面积1756.37万平方米，增长11.7%，增速比上年提高4.9个百分点；商务办公新开工面积752.79万平方米，增长11.4%。
2020年，在连续两年下降后，已建成住房面积将停止下降，再次上升。全市完成住房面积2877.78万平方米，比上年增长7.8%。其中，竣工居住面积1627.61万平方米，增长12.0%；完成商业面积545.52万平方米，下降6.6%。
楼市成交逐步恢复
2020年，上海将采取一系列措施增加供给，稳定需求和预期，加强供需两端精细化调控。随着需求的不断释放，市场活动增加，房地产市场交易回升。
2020年全市新建房屋销售面积1789.16万平方米，比上年增长5.5%。其中，住宅销售面积1434.07万平方米，增长5.9%；商业销售面积185.42万平方米，下降2.1%。虽然市场型的房子销量有所增加，但是由于经济适用房和商业写字楼的销售规模下降，所有房子的销售面积都略有增加。
2020年，上海二手房市场活动将会增加，成交量将会逐年增加。据市房地产交易中心统计，全市存量房净签约面积2495.43万平方米，比上年增长19.9%。其中，既有居住建筑净标志面积2246.23万平方米，增长24.4%。疫情过后，积压的住房需求得到释放，存量房屋交易量增加，为近四年来最高。
新建住宅销售均价为每平方米36741元
2020年，新建住宅平均售价为36741元/平方米。从区域均价来看，内环以内118510元/m2，内环和外环之间53718元/m2，外环以外26737元/m2。
不含安置房、共有产权保护房等经济适用房的新建市场化住房区域均价，内环以内为118510元/m2，内环与外环之间为83023元/m2，外环以外为40184元/m2。
