从最低的8085元/m 2 年后第一波“上车”来了~
如果你不曾错过什么，这个阳光明媚的春节假期就转瞬即逝。
根据我们中国的传统观念，春节假期的结束意味着新的一年的开始。
但即便如此，每年的“节后综合症”也会在一定时期内影响到大量人的日常生活。
为了让大家及时消气，也为了激发我们内心的“对美好生活的向往”，我们的楼市也是相当强大的。——年初推出了一点“硬货”。
今天上午，被誉为成华区四大毛驴孔之一的鲁能市三期，直接上映了！
下面，我们来看看鲁能田玉娥大厦的相关情况。
预售房源情况：
在成都市住建局发布的该项目开盘销售公告中，我们可以看到此次获得了该项目1-4栋483套。
精装单价：19103-24000元/(装修标准3868.2元/)
单位尺寸截面：106-125
梯户与：2梯户的比例为4户
物业费333，602.8元/月
报名时间：2月23日-2月24日
至于价格，虽然远高于前几期(2016年净水均价约11500/，2017年精装均价约17000/，2020年4月精装均价约20000/)，但面积范围也有所扩大，导致登机门槛相应提高。
但相对于本项目一期和二期二手房的现价(本项目一期和二期二手房价格约为23000/)以及同一区域新拍卖土地的已知价格，该价格仍有一定的市场空间。
此外，这483个“抢手”的“成华区四驴岗”的房子有一个非常明显的优势，现有——个房子出售。也就是说，只要摇匀，办完相关手续，就可以交付使用。
所以大部分都难逃被吹的命运。
区位状况：东2.5环-槐树店
从百度地图上可以看到，整个鲁能城项目位于成洛大道和中环路的交叉口，南有成洛大道，北有龙信九溪，西有沙河，东有四号线和七号线的地铁站。
教育配套：
在支撑大家关心的教育资源方面，周边已经包括成都十四中幼师丫分校、华建小学、华建中学、双清小学、双清中学、成都金辉东城小学(注意，该校虽然挂着小学挂靠教师的牌子，但属于成都师范大学附属小学合作办学。对于这个品牌，鲁能城二期业主并没有少维权。)，石狮小学，甚至成都理工大学，电子科技大学。基本上可以算是有一个不错的全年教育套餐。
生活配套：
除了万象城、SM广场、乐天百货、环球ICC、伊藤洋华堂这些离同一区域较远的，还有龙湖滨江天街、龙鑫九溪、阳光100m雅中心这些最近比较火爆的底层商户。此外，项目本身拥有丰富的配套设施，包括农贸市场、居民健身中心、文化活动中心、红酒街区和社区食堂。
医疗配套：
>距离较近的除了东升医院，还有四川省人民医院东区医院和成都第六人民医院。基本上还是能满足日常的就医需求。
当然，如果对于这个项目不感兴趣的朋友，往下看还有更多其它选择——
包括奥园麓语华庭、人居九林语望云阁、首创禧瑞光华等多个在年前取证的项目从今天起也可以正式报名登记了。
01
天府新区
奥园麓语华庭
产品类型：叠拼别墅
户型面积：194-280㎡
预售价格区间：520W+/套
房源数：144套
容积率：2
绿化率：35%
项目地址：天府新区麓湖公园区青岛路与安宁路交汇处
据了解，该项目地处天府新区唯一一个坐拥双TOD（昌公堰TOD与青岛路TOD）配置的板块，距离6号线青岛路站直线距离780米。
与此同时，与麓语ONE 仅隔着隔着一条七里溪生态绿廊的的青岛路TOD，根据新近出炉的《天府中央法务区建设总体实施方案》显示，还将被打造成一座“中央法务岛”。
产品自身的形态上也具有较大的创新性——不仅弥补了传统叠墅产品所缺失的“独门独户”“有花园”这两大硬性需求，还联袂 HZS建筑设计、CCD香港郑中、GVL怡境国际等三大顶级设计机构，选用取意于中国传统文化“高山流水”的“琉光艺墅”建筑理念，打造出了极具视觉体验外立面。
02
成华区
人居·九林语望云阁
产品类型：洋房、叠墅
户型面积：135-298㎡
预售价格区间：31799元/㎡-33771元/㎡
房源数：258套
容积率：2
绿化率：30%
项目地址：成华区峨嵋山路488号
据了解，该项目主要为带精装的多层,小高层,高层板楼。
项目总占地83亩地，分两期打造，规划建设482户，属于整个城东板块少有的低密高阶产品。
一期为九林语.望云阁，二期为九林语.叠云阁，打造叠拼别墅。其中，洋房主推面积区间为142-226㎡，叠墅主推面积区间为198-228㎡。
本次推出的望云阁产品的楼层主要分为7F/12F/13F/16F。
项目距离地铁2号线和7号线成都东客站约为1060米，距离7号线大观站281米，交通十分便捷。
周边更有塔子山公园、东站绿轴公园等丰富的绿化资源。外加毗邻华宇广场、比华利步步高超市、嘉年华广场、万科凯德广场以及周边众多住宅项目底商，后期生活完全无忧。
当然，这样的产品和价格，更适合资金充裕的高改人群。
03
青羊区
首创·禧瑞光华
产品类型：小高层、叠拼
户型面积：143-247㎡
预售价格区间：23721元/㎡（清水价格，精装待定）
房源数：308套
容积率：1.5
绿化率：30%
物管费：5.80元/㎡·月
项目地址：青羊区光华西六路155号
该项目属于首创禧瑞系全新的2.0升级代表作，所处位置非常优越——位于外光华片区。
距离地铁4号线蔡桥站约1.1公里，周边除了有较为丰富的教育资源（3公里范围内不仅有成都市第六幼儿园（100米）；成都市第五幼儿园；成都市青羊区天府幼儿园，还有7所中小学，宗地西侧便是泡桐树小学绿舟校区，1公里左右还有树德中学）外，更有包括青羊万达广场、中铁西城购物中心、鹏瑞利青羊广场、光华中心和蓝光西环里等各类商业配套以及成都市妇女儿童中心医院（三级甲等）、成飞医院（三级甲等）、四川省人民医院（三级甲等）、武侯西南医院和江安河生态公园、非遗博览园、FF体育公园及悦湖多个公园环绕。
和人居·九林语望云阁一样，光是看产品定位，就知道更适合资金充裕的高改人群。
当然，要想充分调动起大家对于生活的积极性，全靠这些高大上的产品肯定是不够的。
所以，才会有了下面这个位于新都区的项目。
04
新都区
汉嘉国际社区
产品类型：高层
户型面积：127-140㎡
预售价格区间：8085元/㎡（清水价格，精装待定）
房源数：256套
容积率：2.03
绿化率：30%
项目地址：新都电子路川音旁（缤纷时代广场对面）
作为中国汉嘉设计集团股份有限公司携十余年沿海及北美开发经验进入成都市场的抗鼎之作，该项目位于新都区核心腹地，总占地约340亩，总建筑面积约80万平米，涵盖叠拼别墅、花园洋房、多层、小高层以及高层系列产品，从240㎡左右的时尚跃层到90㎡的精致空间，多种精彩户型为居者呈上不同的生活享受。
所以该项目也是目前大成都范围内开发周期较长的几大项目之一。
好在周边除了四川音乐学院、西南石油大学、成都医学院三所大学之外，还有香城中学、三元外国语学校、西街实验小学等名校近在咫尺，外加中央公园、湖泊公园以及饮马河生态公园三大自然公园环绕其间。
这样的配套，加上8085元/㎡的入门级价格，对于不介意城北地域因素的刚需朋友来说，也算是一个不错的选择。
万科润园
产品类型：小高层
户型面积：105-125㎡
预售价格区间：17300元/㎡起（含装修）
房源数：292套
容积率：2.0
绿化率：30%
项目地址：新都区大丰街道临河街366号
该项目总占地118亩，由小高层/洋房构成，划建设1387户。
项目区域周边还有在规划中的地铁8号线与17号线，当中8号线二期龙潭寺东站TOD是成都市全市第13个是TOD示范站点中成华区示范站点。
另外，周边除了汇融广场、福地广场外，还有多个在建的商业配套——龙湖锦宸天街、保利POGO MALL、绿地城苏宁广场、城北优品道广场。
但目前来看，出行较为不便，较适合就在附近工作的置业人群和置业资金有限的刚需购房群体（项目距离5号线九道堰站直线距离约1345米，距离地铁3号线植物园站，直线距离项目约2000米）。
05
双流区
中海云麓世家
产品类型：高层
户型面积：114-125㎡
预售价格区间：18577-21779元/㎡
房源数：196套
容积率：3.0
绿化率：35%
项目地址：双流协和街道和顺路二段55号
该项目位于成都市双流华府，由中海地产集团有限公司建成，总建筑面积310000，总占地面积103856。
相比前面那几个主城高端项目来说，这个位于双流地界的低密项目，在交通配套上虽然稍显弱势一点（距离在建地铁19号线温家山站直线距离约1000米，距离5号线二江寺站直线距离约1560米）。但胜在高阶准现房和中海品牌以及超高性价比的强势加持，依然成为了全城购房者关注的焦点。
而且相比于“来日方长”的天府新区，各种配套正在逐一兑现的怡心湖板块，更值得大家关注。
以上就是辣妹儿最近梳理出的值得大家关注的项目，如有遗漏的地方，也欢迎大家留言补充。
目的只有一个，就是希望能够帮助大家及时掌握市场动态信息，早日“上车”。
